Titre:satut lmnp : tout savoir sur la location meublée non professionnelle
La description :le spécialiste du statut de loueur meublé non professionnel vous présente tous les avantages du statut lmnp. profitez-en pour investir dans un bien immobilier locatif (résidence senior ou ehpad, résid...
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Ce rapport est mis à jour en 18-Aug-2018
Created Date:
2011-11-29
Changed Date:
2018-10-29
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2019-11-29
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en misant sur la location meublée en lmnp vous bénéficiez de nombreux avantages fiscaux et financiers. en effectuant une simulation lmnp gratuite vous vous faite une idée immédiate, concrète et sur-mesure de votre futur investissement lmnp. réalisez une simulation lmnp gratuite vous souhaitez en savoir plus sur le statut lmnp ? vous souhaitez investir en lmnp mais ne savez pas comment vous y prendre ? vous cherchez un programme immobilier lmnp ? vous souhaitez être accompagné(e) dans la concrétisation de votre projet d'investissement immobilier ? contactez un spécialiste du statut lmnp notre sélection de résidences de services lmnp résidences étudiantes lmnp les résidences étudiantes éligibles au statut lmnp plaisent à tout type d'investisseur intéressé par la location meublée. découvrez donc notre sélection de résidences de services lmnp modernes, confortables et idéalement situées. découvrir notre sélection de résidences étudiantes en lmnp résidences de tourisme lmnp découvrez notre sélection de résidences de tourisme éligibles au statut lmnp. certaines proposent des services haut de gamme, idéal pour les séjours en couples, en familles ou entre amis. découvrir notre sélection de résidences tourisme en lmnp résidences d'affaires lmnp découvrez notre sélection de résidences d’affaires lmnp idéalement situées dans des zones économiques très dynamiques. elles répondent aux exigences très fortes d’une clientèle d’affaires. découvrir notre sélection de résidences d'affaires en lmnp résidences séniors & ehpad lmnp découvrez notre sélection de résidences séniors et ehpad en lmnp. ces résidences de services répondent à un besoin en logements meublés adaptés de plus en plus important. découvrir notre sélection de résidences séniors et ehpad en lmnp statut lmnp : les réponses a vos questions quelles sont les formalités pour exercer en tant que loueur en meublé ? vous devez vous faire connaître des services fiscaux en faisant la déclaration d’existence, dans les 15 jours qui suivent le début de votre activité, auprès du greffe du tribunal de commerce dont dépend le bien loué. vous recevrez ensuite un numéro siret qui sera indispensable pour faire vos déclarations au régime réel d’imposition. le choix du régime fiscal (régime réel d’imposition ou micro-bic) se fait au moment de la déclaration d’existence. toutefois, il vous est pos ai-je la possibilité de changer mon option fiscale ? oui, vous pouvez changer de régime d’imposition auprès de votre centre des impôts des entreprises avant le 1er février de l'année pour laquelle vous voulez en bénéficier. il est conseillé de le faire par courrier recommandé avec accusé de réception. par exemple, vous envisagez de faire le changement pour les recettes locatives de l'année 2017, passer du micro-bic au régime réel d’imposition, il faudra lever l'option avant le 01/02/2017. cette option est irrévocable pendant 2 ans et se renouvelle par tacite reconduction. suis-je redevable de la taxe foncière ? lorsque vous investissez dans le neuf, y compris dans les résidences de services, vous êtes exonéré pendant deux ans. les collectivités territoriales peuvent exonérer les gîtes ruraux, les chambres d'hôtes et les meublés de tourisme situés en zone de revitalisation rurale (zzr). en quoi consiste un bail commercial ? le bail commercial est un contrat qui lie le propriétaire (le bailleur) à l'exploitant d'une résidence de services (le preneur à bail), pour une durée d'environ 12 ans, et qui sous loue le logement. ce bail garantit en principe les loyers pendant toute sa durée. et la plupart des travaux de rénovation, de réparation sont pris en charge par l'exploitant. en tant que micro-loueur, ai-je des obligations déclaratives ? non. vous êtes dispensé de déclaration professionnelle chaque année. il vous suffit simplement de reporter vos recettes sur votre déclaration de revenus 2042 c. c’est l’administration fiscale qui applique ensuite l’abattement forfaitaire. en terme de comptabilité, vous avez pour seule obligation de tenir un livre de recettes et un livre d'achat. doit-on tenir une comptabilité dans le cadre d’un lmnp en loi censi-bouvard ? oui. vous avez de la tva à déclarer à travers les loyers et vous pouvez déduire l'ensemble des frais, charges, taxes et intérêts d'emprunt. je loue un logement en nu. ai-je la possibilité de le louer en meublé ? oui, heureusement ! la transformation d'une location nue à la location meublée est libre administrativement sauf lorsque les locaux se situent dans une ville de plus de 200 000 habitants ou dans les départements des hauts-de-seine, de seine-saint-denis et du val-de-marne, et que les locataires n'affectent pas les locaux à leur résidence principale. qu'est-ce que le régime micro-bic ? le régime micro-bic s'applique automatiquement lorsque les 3 conditions suivantes sont réunies : l'activité est exonérée de tva ou bénéficie de la franchise en base de tva, le loueur exerce son activité sous forme d'entreprise individuelle et les recettes locatives annuelles n'excèdent pas 33 100€ (ht si services associés ou ttc en 2017). le bénéfice imposable correspond au montant des recettes diminuées d'un abattement forfaitaire pour charges de 50% (avec un minimum de 305€) versus 30% dans la location en nu dès lors que les revenus fonciers ne dépassent pas 15 000€ par an. pour les meublés de tourisme et les chambres d'hôtes le seuil est fixé à 82 800€ (ht si services associés ou ttc en 2017) avec un ab
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